Das Pflegeappartement als Teil einer Seniorenresidenz – eine sichere Immobilieninvestition !
Die Bevölkerung in der Bundesrepublik schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Durch den demographischen Wandel und veränderte Familienstrukturen steigt der Bedarf an professioneller und stationärer Pflege überdurchschnittlich. Der Grund hierfür ist zum einen die zunehmende Schwere der Pflegbedürftigkeit infolge der steigenden Zahl von Hoch- und Höchstbetagten und die erheblichen Veränderungen in den familiären Strukturen unserer Gesellschaft. Das sogenannte „informelle Pflegepotenzial“, das heißt die häusliche Pflege durch Familienanghörige nimmt immer mehr ab. Der sogenannte „Heimsogeffekt“, das heißt die Betreuung in stationären Einrichtungen nimmt hingegen überproportional zu. Die Zahl der pflegebedürftigen Personen wird laut dem Statistischen Bundesamt, bis zum Jahre 2050 auf deutlich über 4 Millionen steigen. Somit wird es eine stetige Zunahme der Nachfrage nach vollstationären Pflegeleistungen geben. Der Fachwelt zufolge werden bis zum Jahr 2030 ca. 380.000 zusätzliche Pflegeplätze in stationären Einrichtungen entstehen müssen, um der steigenden Anzahl der Pflegebedürftigen begegnen zu können. Da die sogenannte „Hospitalisierungsquote“, das heißt der Anteil der Pflegbedürftigen, die vollstationär betreut werden müssen, mit zunehmendem Alter steigt, wird der Bedarf an stationären Pflegeeinrichtungen umso größer. Die Fachleute rechnen bis zum Jahre 2030 mit einem Gesamtinvestitionsvolumen für Revitalisierungsmaßnahmen und Neubauten von Pflegeeinrichtungen, von deutlich über 50 Mrd. Euro.
Die Direktinvestition in ein Pflegeappartement als Teileigentum einer Seniorenresidenz – eine sichere und attraktive Immobilieninvestition.
Vor diesem Hintergrund sind moderne und zeitgemäße Seniorenresidenzen besonders gefragt. Diese Seniorenresidenzen mit Hotelcharakter verfügen über moderne Pflegeappartements, die eine komfortable Unterbringung und optimale Versorgung des Bewohners zulassen. Die Betreiber solcher Einrichtungen mit Pflegeappartements (die Definition der Einrichtung ist geregelt im § 71 SGB XI) haben durch den sogenannten Versorgungsvertrag – (geregelt im Sozialgesetzbuch (SGB) — Elftes Buch (XI) – § 72 SGB XI) – quasi eine staatliche Refinanzierung. Diese staatliche Refinanzierung ist im § 85 SGB XI durch die Pflegesatzvereinbarung geregelt und sorgt somit für eine sichere wirtschaftliche Grundlage des Betreibers.
Für den privaten Investor bietet diese Kapitalanlage in ein Pflegeappartement als Teileigentum einer Seniorenresidenz, eine besonders sichere und langfristige Rendite. Diese Investitionsform in eine Seniorenresidenz eignet sich daher auch bestens zum Aufbau einer privaten Altersvorsorge oder als sichere Kapitalanlage. Die Rendite für Ihr Vermögen ist besonders sicher und attraktiv, nicht zuletzt durch die staatliche Refinanzierung des Betreibers. Entsprechend seines Miteigentumsanteiles erhält der Anleger hier Mieteinnahmen aus dem Pachtvertrag mit dem Betreiber. Dieser Pachtvertrag ist in der Regel für mindestens 20 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerungsoption und die Indexierung des Pachtvertrages sorgen für maximale Planungssicherheit und Mietsteigerungen. Die gesamte Seniorenresidenz ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, jedes Pflegeappartement hat so ein eigenes Grundbuch und kann verkauft, vererbt oder verschenkt werden.
Der Investor erhält hier nicht nur für sein Appartement (Sondereigentum) Mietzahlungen, ebenso werden für die gemeinschaftlichen Flächen wie Aufenthaltsräume, Küchen oder technische Räume Mietzahlungen geleistet. Die sogenannte Mietabrechnungsfläche ergibt sich aus der Addition der Fläche des Sondereigentums und den gemeinschaftlichen Flächen. Diese Mietzahlungen erhält der Investor auch bei Leerstand seines Appartements, denn der Betreiber ist für die Belegung der Seniorenresidenz verantwortlich. Der Eigentümer erhält ebenfalls ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und seine Angehörigen und kann im Bedarfsfall sein Appartement, sofern dieses frei ist oder ein anderes frei werdendes Appartement des Betreibers nutzen. So können Sie mit einer Investition in ein Pflegeappartement als Teil einer Seniorenresidenz sichere und langfristige Renditen erzielen. Diese Direktinvestition mit eigener Absicherung im Grundbuch bietet Schutz vor Inflation und Währungskrisen und profitiert von einem der letzten Wachstumsmärkte.
Unabhängig davon ob Sie Ihre Investition als Altersvorsorge, zum mittelfristigen Vermögensaufbau oder als Kapitalanlage nutzen wollen.
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